楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价÷规划建筑面积或者楼面价=土地单价÷规划容积率。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，它反映了在楼盘销售时，单位售价中所包含的土地成本。要准确计算楼面价，首先需要了解几个关键概念：土地总价、规划建筑面积和规划容积率。

规划建筑面积是指根据控制性详细规划，由建设单位在施工前计算并报规划部门审批的建筑物的建筑面积。这个面积直接决定了未来楼盘的总可售面积，也是计算楼面价的基础。而规划容积率则是地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即容积率=总建筑面积÷用地面积。容积率的高低直接影响了单位土地面积上的建筑密度，进而影响了楼面价。

在实际操作中，开发商会先确定地块的容积率，然后根据容积率、建筑高度、建筑密度等指标来计算地块上的总建筑面积，即规划建筑面积。接着，开发商会根据土地成交价格和规划建筑面积来计算楼面价。如果已知土地单价和容积率，也可以直接通过楼面价=土地单价÷规划容积率这一公式来计算。

以一个具体例子来说明：假设某地块以4.63亿元的价格成交，土地面积为13145平方米，容积率为3.2。那么，首先计算规划建筑面积为13145平方米×3.2=42064平方米。然后，根据楼面价计算公式，楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=463000000元÷42064平方米≈11007元/平方米。

需要注意的是，楼面价只是房屋价格构成中的一部分，房价还包括了建安成本、勘察设计费、前期工程费、开发间接费等多个方面。因此，在理解和应用楼面价概念时，应全面考虑房屋建造的完整成本结构。